置業上海好時機

撰文 \张 路

當前上海的房地產市場，對於境外人士而言，是不是一個購房的好時機？如何挑選適合境外人士居住的物業？宏觀調控政策是不是對於境外人士有所影響？帶著這樣的問題，本刊記者 訪了上海新漢業不動產機構執行董事/CEO趙雲飛先生，讓我們聽聽他是如何分析現階段境外人士在上海購房的現狀……
從目前上海房地產市場的形勢來看，春節以後整個房產市場有所 溫。對於境外人士群體而言，台港澳及海外華人依然是購房的主力軍，值得一提的是在滬的韓裔人士也是上海購房大軍中一個較為活躍的群體，在上海的龍柏地區，出現韓國一條街就是一個充分的說明。
雖然先前出臺了許多調控的的政策，但這些調控政策只針對於那些具有投機行為的炒房者，對自住客而言無任何的影響。根據目前上海房地產市場的情況，二手房交易的成本較高，因此直接導致純投資客的比例大大降低。但是 出現了投資居住兩相宜的情況，也就是說這一部分境外人士看好上海未來的發展趨勢，但從目前情況而言不會馬上移居上海，但先在上海置業，可以到上海度假，隨後在適當的時候再移居上海。這樣的居住投資兩相宜的人士? 到了三成的比例。
隨後，趙雲飛先生對境外人士在上海購房提出了三點建議：
首先，選擇整體規劃較為完善，市政配套齊全，具有發展潛力的房地產板塊。古北、碧雲的國際化社區為上海樹立了典範作用，吳中路西段到七寶地區的西郊板塊、虹橋機場二期的新虹橋板塊，以及浦東的三林板塊和碧雲社區周邊的大碧雲板塊都是未來國際化社區的又一新熱點。虹橋機場的新虹橋板塊，所關注的就是虹橋機場交通樞紐的概念；浦東的三林地區，其熱點就是上海世界博覽會的概念。這些概念，對今後上海的發展以及配套設施建設起著重要的作用，其周邊的房產項目具有一定的? 值潛力。
其次，選擇優秀的開發商。對於樓盤開發而言，開發商是關鍵。品牌認知度較高，具有良好社會效應的開發商，不但可以大大提 樓盤本身的品質，更是今後物業管理的良好延伸。也就是說，品牌房產開發商往往可以引進具有較高資質物業管理公司，對於購房者而言，絕對是高品質生活的保證。
第三，現在是一個相對良好的購房時機。從資本市場上看，目前中國股市持續走高，勢必影響樓價加速上漲的步伐。從經濟環境上來看，人民幣的升值因素，2010年世界博覽會以及上海國際大都市未來的發展趨勢，對於上海房地產市場而言，房價還具有一定的 值空間和潛力。市中心區域的頂級樓盤，今後均價突破一萬美元每平方米不是沒有可能……